信義：北市小宅興起  桃園、台中、高雄8月房市續強

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園、台中、高雄等地房市買氣偏向自住市場，交易不受央行政策影響，7月交易量反倒比6月增加。至於8月的市場買氣狀況，據信義房屋內部成交資料顯示，8月市場買氣稍微回神，但仍屬於自住客與收益型產品市場，換屋客買氣仍嫌觀望。

不過，央行政策對台北市與台北縣的10個縣轄市影響力仍在，以北市總價2000~3000萬元的換屋型產品為例，先買後賣的換屋族，自備款必須準備3成，也就是要有600~900萬元的自備款，如果買的是中古屋，還必須花上一筆重新裝潢的費用，自備款達到千萬以上，造成換屋族群的買氣受到影響。

雖然換屋客層買氣並未増溫，不過首購的買氣依舊，總價1500萬元以下物件，不僅成交量能穩定，甚至還出現「買小、買新」的特性。以信義房屋北市成交資料發現，25坪以下的產品成交比重增加5個百分點，5年內新成屋的比重，更大幅增加了8個百分點。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北市25坪以下產品交易增溫，一方面除了自住客改買2房外，小坪數的套房產品交易增溫，也是影響的關鍵；這類型的買方，包括自住與收租型的客戶，特性就是購買市中心甚至是捷運站旁的小宅，部分則是著眼於保值與穩定的租金收益。除了小宅的需求增溫外，具備固定收益的店面產品，也是8月熱門的交易產品。由於這類收益型的產品房貸成數原本就在七成以下，因此並不會受到央行的政策影響。

內政部統計處數據顯示，全台7月買賣移轉棟數為3萬4300棟，較6月的3萬893棟，微幅減少1.7%，主要都會區包括台北市、台北縣的買賣移轉棟數，都較6月下滑，其中北市下滑最多達9.7%，台北縣則減少約5.2%，新竹縣是也呈現同步下挫的狀況，不過包括桃園、台中市、高雄市等地區，都是逆勢走揚。

8月的市場交易狀況，從信義房屋的統計數據也發現，8月雖然是步入農曆7月的鬼月，不過受到央行的政策與暑期假期影響，讓7月的遞延買氣在8月中旬開始浮現，加上8月並無颱風干擾，因而扺消掉鬼月的不利因素，整體房市交易較7月略為増溫，平均成交價格則維持平穩走勢。